宿州市行政服务中心房管局窗口办事项办事指南及承诺时限

2016-12-09 08:54:26  作者:房管局  来源:房管局

目  录

1.房地产估价机构(二级、三级)资质核准、延续

2.房地产估价机构(二级、三级)资质变更

3.房地产估价机构(二级、三级)资质注销

4.商品房预售许可(核准、延续)

5.商品房预售许可变更

6.商品房预售许可注销

7.物业服务企业(二级、三级、暂定)资质核准、延续

8.物业服务企业(二级、三级、暂定)资质变更

9.物业服务企业(二级、三级、暂定)资质注销

10.房地产开发企业(二级、三级、四级、暂定)资质核准、延续

11.房地产开发企业(二级、三级、四级、暂定)资质变更

12.房地产开发企业(二级、三级、四级、暂定)资质注销

13.异地物业服务企业备案

14.新建房屋白蚁防治

15.房屋安全鉴定

16.新建住宅小区综合查验备案

17.房屋租赁登记备案

18.房屋征收估价机构备选名册管理

19.房地产估价机构(一级)分支机构备案

20.房地产估价机构(一级)分支机构变更备案

21.房地产估价师执业资格变更注册审核转报

22.房地产估价师执业资格初始注册审核转报

23.房地产估价师执业资格延续注册审核转

24.房地产估价师执业资格证书遗失补办审核转报

25.房地产经纪机构备案

26.房地产经纪机构变更

27房地产经纪机构注销


【房管局】房地产估价机构(二级、三级)资质核准、延续


一、    设定依据

  1.《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》(住建部令第14号);

  2.《住房和城乡建设部关于修改<房地产开发企业资质管理规定>等部门规章的决定》(住建部令第24号);

  3.《安徽省住房和城乡建设厅关于进一步做好房地产估价机构管理工作的通知》(建房〔2014〕49号)

二、申请条件

(一)二级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;4.有8名以上专职注册房地产估价师;5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上; 6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师; 7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师; 8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%; 9.有固定的经营服务场所;10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;(二)三级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上;3.有3名以上专职注册房地产估价师;4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;8.有固定的经营服务场所;9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

三、申请材料

1.房地产估价机构资质申请表;  

2.县区房地产行政主管部门的初审意见函;  

3.房地产估价机构原资质证书(新成立不提供);

4.营业执照正、副本;  

5.法定代表人或者执行合伙人的任职文件;  

6.专职注册房地产估价师证明:  

①、注册证书、身份证;

②、与聘用单位签订的全日制劳动合同书(新);

③、以下证明材料中的任意一种:

a、聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证;社会保险缴纳凭证是指上年度或近3个月社保缴纳凭证(若不能提供个人帐户清单,须提供单位集体缴纳保险的发票和相关证明)

b、劳动、人事部门颁发的离退休证;

c、外国人就业证书、台港澳人员就业证书;

d、大专院校、科研院所出具的申请人从事房地产教学、研究的证明及同意申请人注册的证明。  

7.固定经营服务场所的证明;  

8.经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件;

9.随机抽查的1份房地产估价报告(新成立不提供)。

四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理   政务服务中心房管局窗口     电话:3030221

3.审  查   市房管局房政科             电话:3024514

4.审  批   市房管局行政审批科         电话:3030221

5.发  证    政务服务中心房管局窗口     电话:3030221

五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《房地产估价机构资质证书》

九、年检要求

十、注意事项

房地产估价机构资质延续应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出申请。

十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产估价机构(二级、三级)资质变更


一、    设定依据

  1.《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》(住建部令第14号);

  2.《住房和城乡建设部关于修改<房地产开发企业资质管理规定>等部门规章的决定》(住建部令第24号);

  3.《安徽省住房和城乡建设厅关于进一步做好房地产估价机构管理工作的通知》(建房〔2014〕49号)

二、申请条件

房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的,应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续。

三、申请材料

1. 住房城乡建设系统企业资质证书变更审核表;  

2.县区房地产行政主管部门的初审意见函;  

3.房地产估价机构原资质证书

4.变更后的营业执照正、副本;  

5.法定代表人或者执行合伙人的任职文件;  


四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理   政务服务中心房管局窗口     电话:3030221

3.审  查   市房管局房政科             电话:3024514

4.审  批   市房管局行政审批科         电话:3030221

5.发  证   政务服务中心房管局窗口     电话:3030221

五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《房地产估价机构资质证书》

九、年检要求

十、注意事项

应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续。


十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产估价机构(二级、三级)资质注销


一、    设定依据

  1.《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》(住建部令第14号);

  2.《住房和城乡建设部关于修改<房地产开发企业资质管理规定>等部门规章的决定》(住建部令第24号);

  3.《安徽省住房和城乡建设厅关于进一步做好房地产估价机构管理工作的通知》(建房〔2014〕49号)

二、申请条件

有下列情形之一的,资质许可机关应当依法注销房地产估价机构资质:1.房地产估价机构资质有效期届满未延续的;2.房地产估价机构依法终止的;3.房地产估价机构资质被撤销、撤回,或者房地产估价资质证书依法被吊销的;4.法律、法规规定的应当注销房地产估价机构资质的其他情形。

三、申请材料

1. 住房城乡建设系统企业资质证书注销审核表;  

2.县区房地产行政主管部门的初审意见函;  

3.房地产估价机构原资质证书

4.营业执照正、副本;  

四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理   政务服务中心房管局窗口     电话:3030221

3.审  查   市房管局房政科             电话:3024514

4.审  批   市房管局行政审批科         电话:3030221

5.发  证   政务服务中心房管局窗口     电话:3030221

五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《房地产估价机构资质注销文书》

九、年检要求

十、注意事项


十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】商品房预售许可(核准、延续)


一、  设定依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)

二、申请条件

1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;  

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;  

3.提供按预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、申请材料

1. 商品房预售许可申请表

2.开发企业的营业执照、资质证书

3. 国有土地使用权证

4. 建设工程规划许可证(规划总平面图)

5. 建筑工程施工许可证

6.建筑工程施工许可证

7. 工程形象进度的证明材料

8. 商品房预售方案(测绘报告、分层平面图)

9.预售资金监管协议

10.物业管理方案

11.预售房屋价格备案表

12.商品房买卖合同格式文本

13.拆迁安置方案

四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理  市房管局行政审批科       电话:3030221

2. 现场勘查  市房管局商品房预售科

电话0557-3956090、3956091

3.审  查     市房管局商品房预售科

电话:0557-3956090、3956091

4.审  批  市房管局行政审批科      电话:3030221

5.发  证  市房管局行政审批科       电话:3956025

五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《商品房预售许可证》

九、年检要求

十、注意事项

1、预售许可申请需要填写两个面积一个为“该幢楼

总建筑面积”按照建设工程规划许可证面积填写。“国内预售建筑面积”按照建设工程规划许可证面积扣除不可销售面积。

2、套(间)数按照编码的房间,扣除不可销售房间填写。(不可销售房间如:物业管理用房、社区用房、消防控制室等)。


十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720



【房管局】商品房预售许可变更



一、  设定依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)

二、申请条件

1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;  

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;  

3.提供按预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。


三、申请材料

1.商品房预售变更申请表

2.企业法人营业执照正、副本

3.房地产开发企业资质证书正、副本

4.房地产开发企业主体工商变更材料

A.(主体发生变更)

国有土地使用权证

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

项目土地、规划、施工、立项调整材料

B.(项目客体内容发生变更)

申请项目计划文件

项目初步设计批复

预测绘成果

四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理  市房管局行政审批科       电话:3030221

2. 现场勘查  市房管局商品房预售科

电话0557-3956090、3956091

3.审  查     市房管局商品房预售科

电话:0557-3956090、3956091

4.审  批  市房管局行政审批科      电话:3030221


5.发  证  市房管局行政审批科       电话:3956025


五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《商品房预售许可证》

九、年检要求

十、注意事项


十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720



【房管局】商品房预售许可注销

一、  设定依据

1、《中华人民共和国行政许可法》(中华人民共和国主席令第七号)第七十条有下列情形之一的,行政机关应当依法办理有关行政许可的注销手续:(一)行政许可有效期届满未延续的;(二)赋予公民特定资格的行政许可,该公民死亡或者丧失行为能力的;(三)法人或者其他组织依法终止的;(四)行政许可依法被撤销、撤回,或者行政许可证件依法被吊销的;(五)因不可抗力导致行政许可事项无法实施的;(六)法律、法规规定的应当注销行政许可的其他情形。

二、申请条件

本事项无相关条件限制。

三、申请材料

1.商品房预售许可注销申请报告

2.开发企业营业执照

3.开发企业资质证书

4.土地或在建工程等设置抵押的,由抵押权人出具同意注销的证明文件

A.(土地或在建工程未设置抵押的不需要提供)

商品房预售许可证

存在注销情形的证明

授权委托书

B.(委托经办的)

经办人员身份证件

四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理  市房管局行政审批科       电话:3030221

2. 现场勘查  市房管局商品房预售科

电话0557-3956090、3956091

3.审  查     市房管局商品房预售科

电话:0557-3956090、3956091

4.审  批  市房管局行政审批科      电话:3030221


5.发  证  市房管局行政审批科       电话:3956025


五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《商品房预售许可证注销文书》

九、年检要求

十、注意事项


十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720



【房管局】物业服务企业(二级、三级、暂定)资质核准、延续

一、  设定依据

1、《物业管理条例》(国务院令第379号)

2、《物业管理企业资质管理办法》(建设部第125号令)  

3、《安徽省住房城乡建设厅关于房地产企业资质审批有关问题的通知》

二、申请条件

(一)二级资质

1.注册资本人民币300万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

(1)多层住宅100万平方米;

(2)高层住宅50万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

(二)三级资质

1.注册资本人民币50万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

4.有委托的物业管理项目;

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

(三)暂定资质

1.注册资本人民币50万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

4.有委托的物业管理项目;

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。


三、申请材料

1、物业管理企业资质申请表;

2、营业执照正、副本和法定代表人的身份证明;  

3、企业章程;  

4、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员资格证书;  

5、所聘人员的劳动合同书;  

6、物业服务合同(业主或开发企业合同);  

7、物业管理业绩材料(含上年度企业财务报告),新成立的不提供。


四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理  政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

2.审  查  房管局物业管理科        电话:3022707

3.审  批  房管局行政审批科        电话:3956025

4.发  证   政务服务中心房管局窗口  电话:3030221


五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《物业服务企业资质证书》

九、年检要求

十、注意事项

1.所聘人员的劳动合同书(须经劳动鉴证机构盖章);

2.物业服务合同(业主或开发企业合同);

3.物业管理业绩材料(含上年度企业财务报告)。


十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】物业服务企业(二级、三级、暂定)资质变更

一、    设定依据

1.《物业管理条例》第三十二条第二款国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

2.《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号)第四条第二款省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

二、申请条件

物业服务企业的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的,应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续。

三、申请材料

1. 住房城乡建设系统企业资质证书变更审核表;  

2.县区房地产行政主管部门的初审意见函;  

3. 物业服务企业原资质证书

4.变更后的营业执照正、副本;  

5.法定代表人或者执行合伙人的任职文件;  


四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理   政务服务中心房管局窗口     电话:3030221

3.审  查   市房管局房政科             电话:3024514

4.审  批   市房管局行政审批科         电话:3030221

5.发  证   政务服务中心房管局窗口     电话:3030221

五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《物业服务企业资质证书》

九、年检要求

十、注意事项

应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续。


十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】物业服务企业(二级、三级、暂定)资质注销


一、    设定依据

1.《物业管理条例》第三十二条第二款国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

2.《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第125号)第四条第二款省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

二、申请条件

有下列情形之一的,资质许可机关应当依法注销物业服务企业资质:1. 物业服务企业资质有效期届满未延续的;2. 物业服务企业依法终止的;3. 物业服务企业资质被撤销、撤回,或者物业服务企业资质证书依法被吊销的;4.法律、法规规定的应当注销物业服务企业资质的其他情形。

三、申请材料

1. 住房城乡建设系统企业资质证书注销审核表;  

2.县区房地产行政主管部门的初审意见函;  

3. 物业服务企业原资质证书

4.营业执照正、副本;  

四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理   政务服务中心房管局窗口     电话:3030221

3.审  查   市房管局房政科             电话:3024514

4.审  批   市房管局行政审批科         电话:3030221

5.发  证   政务服务中心房管局窗口     电话:3030221

五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《物业服务企业资质注销文书》

九、年检要求

十、注意事项


十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720



【房管局】房地产开发企业(二级、三级、四级、暂定)资质核准、延续

一、  设定依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

2.《城市房地产开发经营管理条例》(1998年国务院令第248号)

3.《房地产开发企业资质管理规定》(2000年建设部令第77号)

二、申请条件

(一)二级资质:

 1.注册资本不低于2000万元;

 2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

 4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

 8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

 9.未发生过重大工程质量事故。

 (二)三级资质:

  1.注册资本不低于800万元;

  2.从事房地产开发经营2年以上;

  3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

  7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  8.未发生过重大工程质量事故。

  (三)四级资质:

  1.注册资本不低于100万元;

  2.从事房地产开发经营1年以上;

  3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

  6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  7.未发生过重大工程质量事故。

三、申请材料

1.企业资质等级申报表;

2.企业营业执照复印件 ;

3.企业章程;

4.企业法定代表人身份证明;

5.专业技术人员的资质证书和劳动合同。


四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理   政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

3.审  查   房管局开发办            电话:3960328

4.审  批   房管局开发办            电话:3960328

5.发  证   政务服务中心房管局窗口  电话:3030221


五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《房地产开发企业资质证书》

九、年检要求

十、注意事项

房地产开发企业资质延续应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出申请。

十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产开发企业(二级、三级、四级、暂定)资质变更

一、  设定依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

2.《城市房地产开发经营管理条例》(1998年国务院令第248号)

3.《房地产开发企业资质管理规定》(2000年建设部令第77号)

二、申请条件

 房地产开发企业的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的,应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续。

三、申请材料

1. 住房城乡建设系统企业资质证书变更审核表;  

2.县区房地产行政主管部门的初审意见函;  

3. 房地产开发企业原资质证书

4.变更后的营业执照正、副本;  

5.法定代表人或者执行合伙人的任职文件;  


四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理   政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

3.审  查   房管局开发办            电话:3960328

4.审  批   房管局开发办            电话:3960328

5.发  证   政务服务中心房管局窗口  电话:3030221


五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《房地产开发企业资质证书》

九、年检要求

十、注意事项

房地产开发企业资质延续应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出申请。

十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产开发企业(二级、三级、四级、暂定)资质注销

一、  设定依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

2.《城市房地产开发经营管理条例》(1998年国务院令第248号)

3.《房地产开发企业资质管理规定》(2000年建设部令第77号)

二、申请条件

有下列情形之一的,资质许可机关应当依法注销房地产开发企业资质:1. 房地产开发企业资质有效期届满未延续的;2. 房地产开发企业依法终止的;3. 房地产开发企业资质被撤销、撤回,或者物业服务企业资质证书依法被吊销的;4.法律、法规规定的应当注销房地产开发企业资质的其他情形。

三、申请材料

1. 住房城乡建设系统企业资质证书注销审核表;  

2.县区房地产行政主管部门的初审意见函;  

3. 房地产开发企业原资质证书

4.营业执照正、副本;  



四、办事流程(含特殊程序)

1.受  理   政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

3.审  查   房管局开发办            电话:3960328

4.审  批   房管局开发办            电话:3960328

5.发  证   政务服务中心房管局窗口  电话:3030221


五、办理时限

法定期限:20天         承诺期限:受理后5个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《房地产开发企业资质注销文书》

九、年检要求

十、注意事项

房地产开发企业资质延续应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出申请。

十一、联系电话:0557-3030221        

十二、监督电话:0557-3053720



【房管局】异地物业服务企业备案

一、设定依据

《安徽省物业管理条例》

二、申请条件

1.在宿州市行政区域内工商行政管理部门登记注册非独立法人性质的分支机构。

2.总公司取得二级(含)以上物业服务企业资质证书。

三、申报材料

1.异地物业服务企业备案表;(一式两份。

2.企业资质证书;(正、副本复印件各一份,核原件)。

3.总、分公司工商营业执照;(正、副本复印件各一份,核原件)。

4.物业管理专业人员职业资格证书复印件(核原件)。

5.中级以上专业技术人员职称证书复印件(核原件)。

6.劳动聘用合同或聘用证明复印件(核原件)。

7.物业管理服务合同复印件(核原件)。

8.总公司所在地县以上物业管理行政主管部门出具的企业信用、业绩证明。

四、办事流程

1.受  理  政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

2.办  结  政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

五、办理时限  

法定期限:无

承诺期限:受理后3个工作日

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《异地物业备案证书》

九、年检要求(无)

十、注意事项

1.所聘人员的劳动合同书(须经劳动鉴证机构盖章);

2.物业服务合同(业主或开发企业合同);

3.物业管理业绩材料(含上年度企业财务报告)。

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】新建房屋白蚁防治

一、设定依据  

 《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)。

二、申请条件

  凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋均可以申请实施白蚁预防处理。  

三、申报材料  

1.建设工程规划许可证;

2、工程总平面图(复印件和电子版本);

3、底层平面图(有地下室的,含地下室平面图);    

 四、办事流程

1.受理:政务服务中心房产局窗口  电话:3030221  

 2.审查: 市白蚁防治所            电话:3026582

3.办结(施药): 市白蚁防治所    电话:3026582

五、办理时限  

 1.法定时限:无  

 2.承诺时限:市白蚁防治所实行当天即收即办;工序施工接建设单位电话通知后,3日内上门服务。  

六、收费依据、收费标准  

 1.收费依据:《安徽省物价局关于贯彻落实省政府规范涉企行政事业性收费有关问题的通知》(皖价电〔2013〕33号)。  

 2.收费标准:以建设项目的建筑面积为计价单位,每平方米1.00元。  

七、数量限制

八、决定证件

《白蚁防治文书》

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房屋安全鉴定

一、法定依据

《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)

二、申请条件

结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

三、申报材料

1.单位介绍信或委托人写出书面申请,持其证明相关民事权利的证件;

2.土地证;

3.房产证。

四、办事流程

1.受理:政务服务中心房产局窗口       电话3030221

2.办结:市房屋安全鉴定办签发鉴定文书 电话3026582

五、审批时限

1.法定时限:在接受房屋安全鉴定委托之日起3个工作日内预约现场勘查时间,并在现场勘查后10个工作日内出具鉴定报告;有明显险情的房屋,立即组织鉴定;房屋结构复杂、鉴定难度较大的,在现场勘查后20个工作日内出具鉴定报告;对处于观察期的房屋鉴定,根据实际情况出具阶段性鉴定文件。

2.承诺时限:受理后3个工作日内预约鉴定时间,最后一次现场鉴定日起10个工作日内签发鉴定文书。  

六、收费依据及标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《房屋鉴定文书》

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720



【房管局】新建住宅小区综合查验备案

 一、法定依据  

 1.省住建厅《关于印发安徽省新建住宅小区综合查验办法的通知》(建房[2013]92号)                            

二、申请条件  

  1.建设工程竣工验收合格,经建设行政主管部门备案;取得规划、消防、人防、环保、质监等主管部门出具的认可或者准许使用文件;

2.供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用设施设备按照规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具,并取得相关单位出具的验收合格、符合使用要求的文件;

3.教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按照规划设计要求建成;

4.道路、绿化和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计要求建成,并满足使用功能要求;

5.电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;

四、申报材料  

 1.建设工程竣工验收合格,经建设行政主管部门备案;取得规划、消防、人防、环保、质监等主管部门出具的认可或者准许使用文件;

2.供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用设施设备按照规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具,并取得相关单位出具的验收合格、符合使用要求的文件;

3.教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按照规划设计要求建成;

4.道路、绿化和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计要求建成,并满足使用功能要求;

5.电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;

6.《国有建设用地出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》;

7.《建设工程档案预验收意见书》;

五、办理程序  

1.受理:政务服务中心房产局窗口       电话3030221

2.办结:房管局开发办                  电话3960328

  六、办理时限  

1.法定时限:无

2.承诺时限:20个工作日

  七、数量限制

八、决定证件

《小区综合查验文书》

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720



【房管局】 房屋租赁登记备案


一、设定依据:

  1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

  2.《商品房屋租赁管理办法》(建设部令第6号)第十四条、第十九条

二、申报条件

1.城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁

三、申报材料

  1.房屋租赁合同;

  2.房屋租赁当事人身份证明;

  3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

四、办事流程

1.受理:政务服务中心房产局窗口          电话3030221

2.审核:  市房地产租赁管理处              电话3036665  

3.办结:  市房地产租赁管理处缮证人员根据审查意见,缮写《房屋租赁登记备案证明》。                                电话3036665

4.发证:市行政服务中心房管局窗口         电话3030221

五、办理时限

  1.法定时限:3个工作日。

  2.承诺时限:3个工作日。

六、收费依据、收费标准

不收费

七、数量限制

八、决定证件

《房屋租赁证》

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房屋征收估价机构备选名册管理

一、设定依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

宿州市《国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》 宿政发[2013]24号

二、申请条件

具有房地产估价机构三级以上(含三级)资质

三、申请材料

1.依法登记注册,取得营业执照

2、房地产估价机构三级以上(含三级)资质

3、备案申请书

4、近两年无信用不良记录

5、有3名义上(含3名)在本市执业的专职注册房地产估价师

四、办事程序

1.受理:行政服务中心房管局窗口   电话3030221

2.审查:市房管局房政科           电话3024514

3.办结:市房管局行政审批科       电话3030221

五、办理时限

法定时限:20

承诺时限:7

六、收费依据及收费标准

不收费。

七、数量限制

八、决定证件

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产估价机构(一级)分支机构备案

一、设定依据

《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》(住建部令第14号)第二十条。

二申请条件

1.名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;

2.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;

3.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;

4.有固定的经营服务场所;

5.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。

三、申请材料

1.一级资质房地产估价机构分支机构登记表

2.分支机构的组织机构代码证书和营业执照正、副本;

3.房地产估价机构资质证书正本;

4.分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明;

5.拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证明:

A、注册证书、身份证正反面(身份证与注册证书复印在一面纸上);

B、与聘用单位签订的全日制劳动合同书(新);

C、以下证明材料中的任意一种:

a、聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证;社会保险缴纳凭证是指上年度或近3个月社保缴纳凭证(若不能提供个人帐户清单,须提供单位集体缴纳保险的发票和相关证明)

b、劳动、人事部门颁发的离退休证;

c、外国人就业证书、台港澳人员就业证书;

d、大专院校、科研院所出具的申请人从事房地产教学、研究的证明及同意申请人注册的证明。

四、办事程序

1.受  理   政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

2.审  查  市房产局房政科           电话:3024514

3.办  结  市房管局行政审批科       电话:3030221

五、办理时限

1.法定时限:无

2.承诺时限:5个工作日。

六、收费依据及收费标准

不收费。

七、数量限制

八、决定证件

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产估价机构(一级)分支机构变更备案

一、法定依据

1.《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》(住建部令第14号)第二十四条;

2.《安徽省住房和城乡建设厅关于房地产企业资质审批有关问题的通知》(建房〔2014〕264号)。

二、申请条件

分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构,应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后30日内,报原备案机关备案。

三、申请材料

1. 一级资质房地产估价机构分支机构情况变更登记表

2.县区房地产行政主管部门的初审意见函;

3.房地产估价机构原资质证书正、副本;  

4.企业关于变更内容的证明材料:

(1)房地产估价机构的名称、组织形式、住所变更:

①工商行政管理部门出具的变更证明;

②变更后的营业执照正、副本。

(2)法定代表人或者执行合伙人变更:

①工商行政管理部门出具的变更证明;

②变更后的营业执照正、副本;

③法定代表人或者执行合伙人的身份证;

④股东决议书。

四、办理程序

1.受  理   政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

2.审  查  市房产局房政科           电话:3024514

3.办  结  市房管局行政审批科       电话:3030221


五、办理时限

1.法定时限:无

2.承诺时限:5个工作日。

六、收费依据及收费标准

不收费。

七、数量限制

八、决定证件

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产估价师执业资格变更注册审核转报

一、法定依据

《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)

二、申请条件

1.在注册有效期内;

2.与原聘用单位解除劳动合同;

3.受聘于一家新的房地产估价机构或所在执业机构名称变更;

4.年龄在65周岁以内;

5.法律、法规规定的不予注册的情形。

三、申请材料

1.房地产估价师变更注册申请表.

2.房地产估价师执业资格证书;

3.身份证;

4.与原聘用单位解除劳动合同的证明文件;

5.与聘用单位签订的全日制劳动合同书;

6.以下证明材料中的任意一种:

(1)聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证;社会保险缴纳凭证复印件是指上年度或近3个月社保缴纳凭证(若不能提供个人帐户清单,须提供单位集体缴纳保险的发票和相关证明);

(2)劳动、人事部门颁发的离退休证;

(3)外国人就业证书、台港澳人员就业证书;

(4)大专院校、科研院所出具的申请人从事房地产教学、研究的证明及同意申请人注册的证明;

7.对执业单位名称变更的,可不提供以上4、5、6项,只需提供第1、2、3项,以及更名后的估价机构资质证书。

四、办事程序

1.受  理     政务服务中心房管局窗口电话:3030221

2.审  核    房管局房政科           电话:3024514

3.转报省厅  房管局行政审批科       电话:3030221


五、办理时限

1.法定时限:5个工作日

2.承诺时限:5个工作日

六、收费依据及收费标准

不收费。

七、数量限制

八、决定证件

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产估价师执业资格初始注册审核转报

一、设定依据

《 注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)。

二、申请条件

1.取得执业资格;

2.达到继续教育合格标准;

3.受聘于具有资质的房地产估价机构;

4.无《注册房地产估价师管理办法》规定不予注册的情形。

三、申请材料

1.房地产估价师初始注册申请表

2.身份证;

3.房地产估价师执业资格证书;

4.与聘用单位签订的全日制劳动合同书;

5.取得执业资格超过3年申请初始注册的,应当提供达到继续教育合格标准的证明材料

6.以下证明材料中的任意一种:

(1)聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证;社会保险缴纳凭证复印件是指上年度或近3个月社保缴纳凭证(若不能提供个人帐户清单,须提供单位集体缴纳保险的发票和相关证明);

(2)劳动、人事部门颁发的离退休证;

(3)外国人就业证书、台港澳人员就业证书;

(4)大专院校、科研院所出具的申请人从事房地产教学、研究的证明及同意申请人注册的证明。

四、办理程序

1.受  理     政务服务中心房管局窗口电话:3030221

2.审  核    房管局房政科           电话:3024514

3.转报省厅  房管局行政审批科       电话:3030221

五、办理时限

1.法定时限:20个工作日

2.承诺时限:5个工作日

六、收费依据及收费标准

不收费。

七、数量限制

八、决定证件

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产估价师执业资格延续注册审核转报

一、设定依据

《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)。

二、申请条件

1.申请人注册有效期满需继续执行房地产估价及相关业务活动的;或申请人注册有效期过期,需重新从事房地产估价及相关业务活动的;

2.达到继续教育合格标准;

3.受聘于具有资质的房地产估价机构;

4.年龄在65周岁以内;

5.无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。

三、申请材料

1.房地产估价师延续注册申请表

2.身份证;

3.房地产估价师注册证书;

4.与聘用单位签订的全日制劳动合同书;

5.申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料。

四、办理程序

1.受  理     政务服务中心房管局窗口电话:3030221

2.审  核    市房管局房政科          电话:3024514

3.转报省厅  房管局行政审批科       电话:3030221

五、办理时限

1.法定时限:5个工作日

2.承诺时限:5个工作日

六、收费依据及收费标准

不收费。

七、数量限制

八、决定证件

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产估价师执业资格证书遗失补办审核转报

一、设定依据

《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)。

二、申请条件

注册房地产估价师遗失注册证书的,应当在公众媒体上声明后,按照《注册房地产估价师管理办法》第八条第一款、第三款规定的程序申请补发。

三、申请材料

1.房地产估价师注册证补办(更换)申请表(http://gjszcxt.cirea.org.cn/网上申报,打印表格);

2.身份证;

3.省级报纸刊登的遗失声明(遗失声明中应包括:证书持有人姓名、性别、遗失的证书名称、注册号、证书有效期期限;报纸原件必须是一整页,可以看得出报纸的名称及版面)。

四、办理程序

1.受  理     政务服务中心房管局窗口电话:3030221

2.审  核    房管局房政科           电话:3024514

3.转报省厅  房管局行政审批科       电话:3030221

五、办理时限

1.法定时限:5个工作日

2.承诺时限:5个工作日

六、收费依据及收费标准

不收费。

七、数量限制

八、决定证件

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产经纪机构备案

一、设定依据

《房地产经纪管理办法》(三部委2011年令第8号,2011年4月1日施行)

二、申请条件

1、依法取得工商营业执照;

2、有3名以上(含3名)持有房地产经纪人资格证人员,其中房地产经纪人员不得少于1人;从事咨询业务的,须有占机构总人数50%以上的具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员;

3、企业主要人员有合法身份证明;

4、机构名称及服务场所与工商营业执照的记载一致。 (三)房地产经纪机构设立分支机构,应当自取得营业执照之日起30日内,到当地县级以上房地产行政主管部门办理备案手续,。 (四)房地产经纪机构的分支机构办理备案时,有2名以上(含2名)持有房地产经纪人资格证人员,其中房地产经纪人员不得少于1人;从事咨询业务的,须有占分支机构总人数50%以上的具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员; (五)房地产经纪机构在申请办理备案时,提供相应材料。

三、申请材料

1、房地产经纪人员有效身份证件                

2、房地产经纪职业资格备案申报表                  

3、房地产经纪职业证书                

4、年度经营业绩情况                  

5、房地产经纪人员执业登记表                  

6、工商营业执照        

7、机构备案证书        

8、公司章程

四、办理程序

1.受  理    政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

2.审  核    房管局房政科           电话:3024514

3.办  结    房管局行政审批科        电话:3030221

五、办理时限

1.法定时限:无

2.承诺时限:7个工作日。

六、收费依据及收费标准

不收费。

七、数量限制

八、决定证件

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产经纪机构变更

一、设定依据

《房地产经纪管理办法》(三部委2011年令第8号,2011年4月1日施行)


二、申请条件

房地产经纪机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、组织形式、住所等事项发生变更的,持工商行政管理部门相关变更手续,到资质许可机关办理资质证书变更手续。

三、申报材料

1、原资质证书                          

2、    企业关于变更内容的证明材料              

3、    变更登记表                        

4、    县区房地产行政主管部门的初审意见函;  

四、办理程序

1.受  理     政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

2.审  核    房管局房政科           电话:3024514

3.办  结    房管局行政审批科        电话:3030221

五、办理时限

1.法定时限:无

2.承诺时限:7个工作日。

六、收费依据及收费标准

不收费。

七、数量限制

八、决定证件

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


【房管局】房地产经纪机构注销

一、设定依据

《房地产经纪管理办法》(三部委2011年令第8号,2011年4月1日施行)

二、申请条件

1.房地产经纪机构资质有效期届满未延续的;

2.房地产经纪机构依法终止的;

3.房地产经纪机构资质被撤销、撤回,或者房地产经纪资质证书依法被吊销的;

4.法律、法规规定的应当注销房地产经纪机构资质的其他情形。

三、申请材料

1、资质证书                    

2、注销审核表                    

3、证明其注销原因的文件或申请注销的报告                  

4、县区房地产行政主管部门的初审意见函  

四、办理程序

1.受  理    政务服务中心房管局窗口  电话:3030221

2.审  核    房管局房政科          电话:3024514

3.办  结    房管局行政审批科       电话:3030221

五、办理时限

1.法定时限:无

2.承诺时限:7个工作日。

六、收费依据及收费标准

不收费。

七、数量限制

八、决定证件

九、年检要求

十、注意事项

十一、窗口电话:0557-3030221

十二、监督电话:0557-3053720


进驻中心项目及收费标准收费依据汇总表